户健委员：六月前房市将低迷
识时务房产商将存活并快速发展
■“房价降价空间不多”
唐山宝升昌房地产开发有限公司董事长户健委员认为，唐山目前对房子的刚性需求还是非常大的，只是老百姓购房更加趋于理性。“原来买房一大部分人是为了投资，投资拉动了房价过快上涨。”户健说，有刚性需求的购买者，对于价格希望再降一些。
但是唐山的房价是不是还有降价的空间呢？户健委员认为已经不多了。
户健说，目前从2000年到现在地价的攀升和商品房价格的上涨比例几乎是同等的，加上2008年建筑材料价格上涨，经济的快速增长，这些都促成了房价的上涨。
“目前，除了钢材价格下滑外，其他的建筑材料很多还有上涨。据我估计房价的降价空间不多。”户健说。
户健说，住房保障问题一直是唐山市委、市政府高度重视的民生大事，也采取诸多有利的措施，这是唐山百姓可喜可贺的事情。
■消费热情直接影响房地产业
在户健看来，经济危机对唐山房地产业的影响还是很大的。
“经济危机最大的问题是影响到了老百姓的消费热情，包含房地产在内的第三产业都受到了非常大的影响，而且第三产业是终端，这种影响是非常深远的。”户健说。
房地产业虽然受到金融危机的影响，但户健还是比较看好未来的房地产业。“黑暗过去就是光明。”户健乐观地表示由于对唐山整个经济环境有信心，作为房地产开发企业，他也充满着信心。
户健有信心地表示，扎扎实实，与市场同节奏、跟市场的经济规律相吻合的房产开发企业将会存活下来，并将得到快速发展。
■开发商期待三四季度房价回升
成功置业是宝升昌的一个下属子公司，从2000年成立到现在已经有8年时间了，是唐山目前最大的房产中介机构。
据户健介绍，2000年公司成立时，唐山商品房的市场均价是2000元/平米，到2008年年底已经上涨到均价6500元/平米，也就是说从2000年到2008年，每年以20%的市场价格递增。户健说，2008年一季度房价仍保持较快增长，但从第二个季度开始，价格增长开始停滞，第三和第四季度开始出现价格滑坡，同比下降6%到8%左右。“唐山房价的增速在放缓。”
户健委员预测，2009年唐山市的房地产市场第一二季度仍然将在低谷徘徊，希望三四季度会有所缓解。
农工市委提案：房价应深幅调整
房产商一步降价到位是明智的选择
农工市委提交的一份集体提案认为，房价持续多年大幅上涨，严重透支未来上涨空间的情况下，房价的深幅调整是房价在远离民众实际购买力的情况下的必走之路。
提案称，房产商一步降价到位是明智的选择，并建议地方政府、房地产商要理性地对待房地产调控的效果。
“房价回调并不会对信贷机构产生重大的冲击。其实从长远来看，房价的调整有利于我国经济的可持续健康发展。”
■高房价无法刺激潜在需求
“房价下跌，并不意味着住房需求的消失，这部分需求还在，只是房价太高，远远超出了民众的购买力，民众买不起房了，使潜在需求无法转变成实际需求。”这份集体提案分析说，这是当下住房成交量低迷的症结所在。
当房价经过充分调整，调整到和民众购买力水平相对接的程度，住房成交量低迷的状况就能有根本性改变。在这种情况下，房地产的拉动作用依然能够发挥。
恰恰是在高房价状态下，由于缺乏成交量，使房地产业丧失了拉动经济发展的能力。也就是说，房地产对经济的拉动作用并非仅仅是在高房价状态下才能发挥，在低房价状态下可能发挥得更好。
■房价下调会释放出更多购买力
高房价吞噬了民众的购买力，而伴随房价的下调，买房者节省出来的资金可以到其他领域消费，这有利于激活内需。
在农工市委委员看来，这在目前国外求降低，我国出口下降的大背景下，具有非重要的意义。高房价的调整，也有利于挤压地产泡沫，使房地产业更健康地向前发展。
另外，只有房价经过充分调整，高悬A股上空的这只巨大的鞋子才能落下，地股才能逐渐找到支撑点，银行股也才能跟找到支撑点。提案说，现在的股市就在等房价的回落，当楼市中的泡沫散去，股市能慢慢找到底部，并一步步完成筑底过程。
应该认识到，房地产业在经历了数年高速增长后，受到国际金融危机和经济萧的影响，全行业进入一个下行轨道是正常经济周期反映。让房价调整一步到位，还可解放购买力，扩大内需。房价回归理性是启正常消费的基础，如果房价能够一次性调到位，在两三年内回归基本价值，那么对于济是幸事，对于整个房地产行业也是幸事。
农工市委委员建议，政府应该抓紧这有利时机大力发展经济适用住房建设，切理顺房地产市场，解决人民群众困难，保证房的合理需求，打击房地产市场的投机行为。
本报记者闫漪 齐欣 张剑英 唐山房地产 楼宇对讲 智能建筑 安防监控 弱电系统设计施工维保：13831510555（唐山）13810390365（北京）
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